Факторы, оказывающие самое существенное влияние на формирование стоимости городской квартиры, широко известны. Это общая площадь, число и расположение комнат, этажность, год постройки дома, состояние отделки и коммуникаций и многие другие нюансы, из которых и складывается продажная цена объекта(tradicia.kiev.ua ). Тем не менее, этот простой на первый взгляд расчет далеко не всегда логичен и справедлив.
И действительно, очень часто приходится наблюдать очевидный диссонанс между реальной и оглашаемой ценой той или иной квартиры. И чаще всего виной тому так называемая престижность. Этот параметр, который сложнее всего измерить или даже просто осознать, оказывает серьезное влияние на ценообразование недвижимости. В особенности он касается центральных районов городов, сохранивших свои архитектурные особенности с прошлого и даже позапрошлого веков.
Бесспорно, проживание в столь величественных домах, расположенных в самом сердце любимого города, необычайно приятно и престижно. Однако никоим образом нельзя игнорировать естественное старение строительных конструкций, несовершенство материалов, разрушение трубопроводов и коммуникаций и постепенную потерю прочности старых домов. Ведь этот неминуемый процесс касается абсолютно всех строений вне зависимости от исторической и архитектурной ценности. И если клиент вынужден платить несоразмерную сумму за престижность откровенно небезопасного дома, едва ли данный факт можно считать справедливым.
Кроме того, не секрет, что большинство крупных городов сегодня испытывают колоссальную транспортную загруженность, сконцентрированную, прежде всего, в центральной части. И эта печальная реальность практически лишает жителей исторического центра свежего воздуха, а сезонное туристическое оживление, к тому же, способствует росту цен на продукты и услуги. Так создаются проблемы со свободными парковками, регулярностью вывоза мусора, ростом числа криминальных элементов и прочими неприглядными явлениями. Однако элитное расположение, привлекательный район и пресловутый престиж довольно часто превалируют над здравым смыслом.
Не слишком логичным потенциальным покупателям кажется и сравнительная характеристика стоимости квадратного метра общей площади первичного и вторичного жилья. Ведь, несмотря на существенные преимущества новостроек, их цена за метр оказывается значительно ниже, чем стоимость единицы площади квартиры в старом, несовременном доме. При этом такие параметры как новые коммуникации, удачная планировка и качество отделки являются несравнимыми.
Однако специалисты рынка недвижимости находят в этом несоответствии реальный смысл. И выражается он в том, что в наиболее частых случаях квартиры в новых домах идут на продажу в так называемом состоянии «от строителей», то есть практически без отделки. Но памятуя о высокой стоимости качественных современных стройматериалов и услуг квалифицированных ремонтно-отделочных бригад, можно быть уверенным в том, что новая квартира в готовом виде намного превысит по цене вторичное жилье такой же площади.
Комментарии